《南通市住宅物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定：發(fā)生下列緊急情形之一，需要立即對住宅物業(yè)共用部分、共用設施設備進行應急維修、更新和改造，相關的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以提出應急處置方案，經(jīng)住宅專項維修資金代管部門復核后進行應急處置：1.屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；4.樓體外立面有脫落危險的；5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，以及二次供水水泵運行中斷，危及人身、財產(chǎn)安全的；6.消防設施出現(xiàn)功能障礙，存在重大火災隱患的；7.危及房屋使用和人身、財產(chǎn)安全的其他緊急情況。應急維修費用應當經(jīng)過審計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示后，從相關業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。